EFLORESCENCIAS

La aparición de eflorescencias es un fenómeno muy frecuente en las obras realizadas con materiales que contengan sales solubles. Se denominan «Eflorescencias» a cristales de sales, generalmente de color blanco, que se depositan en la superficie de la obra.

Las eflorescencias se consideran como un problema de carácter puramente estético cuando aparecen en superficies destinadas a quedar vistas, como pueden ser por ejemplo, los revocos coloreados o las obras de ladrillo cara vista. El efecto y mecanismo de formación de estas eflorescencias, que se conocen desde tiempo inmemorial, comenzaron a estudiarse de forma científica a principios del siglo pasado. Existen actualmente infinidad de trabajos sobre este tema en la literatura.

El origen del fenómeno de las eflorescencias puede encontrarse no sólo en las características de los materiales constructivos, sino también en otros elementos en contacto, como el propio terreno donde se asienta la obra, que puede aumentar el contenido de las sales solubles de la misma.

HUMEDAD DE CONDENSACION

Un problema muy común que me vienen preguntando son las dichosas humedades por condensación pero ¿que son? :

La humedad por condensación surge al licuarse el vapor de agua existente en el interior de la vivienda, al entrar en contacto con el cerramiento exterior que se encuentra frio. Esta se produce por la diferencia de temperatura existente entre el interior de la vivienda que se queda mas caliente que el exterior. Suele aparecer en los cerramientos que no tienen cámaras aislantes, o se forman puentes térmicos y tienen escasa ventilación.

Las condensaciones ocasionan manchas de humedad, aparición de hongos y ambiente desagradable con mal olor. Un edificio recién terminado contiene agua de la empleada en su ejecución y es probable que en el primer año, durante la época lluviosa pueda surgir humedades de condensación en las habitaciones sin ventilar. En edificios sin suficiente aislamiento térmico , las calefacciones intermitentes ocasionan más facilmente humedades de condensación, incluso al enfriarse las habitaciones bruscamente, suelen fisurarse a retracción los falsos techos de escayola y tabiques mas frágiles se fisuran verticalmente sobre el dintel de las puertas donde se produce un cambio brusco de sección.

La forma mas eficaz de eliminar el vapor de agua del interior de una vivienda es con la renovación de aire, aislando la vivienda y calentando su interior.

LA OXIDACION DE LAS ARMADURAS EN PILAR

Lo que a veces te sueles encontrar cuando vas por la calle son cosas como esta, ahora con el auge que se le está dando a la rehabilitación de viviendas pueden tomar nota y empezar a solucionar temas tan peligrosos con antiesteticos como este.

Como se puede observar el hormigón del pilar ha roto ya por la oxidación de la armadura, habría que comprobar la perdida de sección de esta, para la comunidad de propietarios de este edificio la posible solución seria:

1. Analizar la seguridad del pilar.
2. Fijar el alcance de la zona dañada 10 ó 15 cm a derecha e izquierda.
3. Proceder a retirar el hormigón dañado que envuelve a la armadura oxidada, retirando todo el oxido hasta que aparezca el color plata del acero. Esta operación es la mas costosa, si no fuese posible retirar todo el oxido de la armadura porque el descubrimiento pleno de estas fuese muy peligroso para la seguridad del pilar, podría darsele a las armaduras una protección anticorrosiva y una vez seca colocar sobre estas una capa de material blando elástico de epoxi-poliuretano con la finalidad de dicha capa absorva expansiones futuras de las armaduras como consecuencia de nuevas corrosiones.
4. Una vez limpiadas de oxido las armaduras los fabricantes recomienda pintarlas con una pintura pasivante antioxido, las pinturas convencionales reducen la adherencia de las armaduras y por tanto las resistencia finales al producirse deslizamientos finales entre ellas y hormigón que las rodea.
5. La solución final dependiendo de la dimensión de la zona a tratar seria de un mortero reparador ya preparado previa limpieza del polvo de la superficie con agua, la resistencia a comresión de estos morteros supera los 40 ó 50 Mpa.
6. La operación finaliza enluciendo el pilar con una capa fina de morteros especiales de 4ó 4 mm de espesor con el fin de preservar el pilar de futuros ataques exteriores, la capa de pintura no transpirables acaban despegándose siempre cuando se pintan piezas que tienen en su interior una cierta humedad.
7. Las operaciones anteriores no devuelven al pilar su plena resistencia por lo que es necesario contar con unas perdidas finales del 5% al 10% y plantearnos si el pilar puede ser abandonado en estas condiciones o si debemos proceder a un refuerzo del mismo.

PATOLOGIAS

Eflorescencias
Oxidación de las armaduras